在昆明大多数公寓跌跌不休的时候，顶级公寓项目之一的恒隆广场也悄然更新了动态。
上月，恒隆地产通过官网发布信息，其250米副楼打造的高端公寓将以酒店品牌冠名，正式定名为“君悦居”，并计划于2022年底推出市场，比此前官宣的时间早一年。至此，昆明c++BD三个顶级公寓项目全部亮相。
根据官方资料，君悦居位于恒隆广场250米副楼大厦之顶、拥有332间客房的昆明君悦酒店之上；能够提供254个寓所单位，其中还有3个顶级别墅设天际花园及私人泳池。直接用酒店命名，也即表明未来整个公寓的物业服务多半会由君悦酒店提供。
既然挂上了豪华酒店君悦的名头，君悦居的价格肯定不会便宜。而且从位置、形象和配套来说，君悦居都是顶级的，因此推测整体价格极有可能“破3望4”，网络上流传的价格是3.5万起。
君悦居的邻居香格里拉拢悦公寓最高单价4.5万/平
昆明香格里拉拢悦公寓在8月16日正式发布，营销中心也在当日开放，不过售价其实早就公布，起价3万，最高的单元卖到单价4.5万每平米。如果恒隆广场君悦居的起价为3.5万，最高价应该也会来到每平米5万甚至更高。
俊发春之眼的公寓已经开放售楼部，而且早在去年就获得了预售证，但一直没有开盘。从位置、配置和档次分析，俊发春之眼的公寓售价应该和君悦居差不多。如果是传说中顶层带游泳池的超大豪华公寓，价格还会更高。
春之眼公寓早已获得预售证，但尚未公布价格
君悦居所在的恒隆广场副塔建设速度很快，目前已经到了地面20层以上，按照一般房地产项目的开发节奏，要不了多久君悦居就将推向市场。
但不管是君悦居还是俊发春之眼高层公寓，目前都面临一个尴尬的市场现状，就是昆明公寓严重过剩，公寓价格连环下跌，截至到8月，远郊公寓最低只要3000元，主城区毛坯公寓普遍在6000元左右，精装公寓最低还不到1万元。
由于公寓价格跌跌不休，眼下昆明房地产市场上价格最低的居住产品就属公寓，因为最便宜的住宅也要八九千，仍比最便宜的公寓贵一倍。但由于cbd核心区三大顶豪公寓项目的存在，昆明最贵的居住类房产同样也是公寓，因为香格里拉拢悦已经卖到单价4.5万，恒隆广场君悦居最贵的公寓应该也不在其下，春之眼公寓也同样如此，而目前昆明最贵的住宅是山海湾8号，只有第一排海景房可以卖到单价4万。
同样是在昆明，最贵的公寓居然是最便宜公寓的10倍。如此巨大的价差，以往只会出现在商铺类房产的定价上，住宅的价差一般也就四五倍而已。
恒隆广场副塔已经建至20层
三大顶豪公寓项目会不会也加入昆明降价销售的大潮呢？专业人士认为，一般不可能出现这种情况，顶豪公寓类似于顶级豪车，类似于奢侈品，大幅降价无异于自杀，不仅对销售没有太大促进，反而损害了品牌和形象，得不偿失。另外，顶豪公寓针对的销售人群与普通公寓完全不同，价格承受力完全不在一个量级上。
但随着恒隆广场君悦居工程建设的推进，上市日期临近，而已经获得预售证的春之眼也不会一直不发售，届时，虽然昆明顶豪公寓项目只有三个，但可售数量预计至少有700套以上，以昆明的城市量级，会有这么多塔尖人士来昆明买一套豪华公寓吗？
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