连日来，全国上下关于学区房、校外补课机构的打压政策不断加剧，针对政策实施初期，购房者的疑惑，我们出了一篇关于现阶段学区房还能不能买，以及怎么买的文章，释放了“学区房”将逐渐趋于理性，以学区为主要支撑的长白岛等地区，在本轮政策调控中，也将“难逃一劫”的观点。
文章一出，评论区热议不断，其中，讨论最为激烈的就是长白岛内占据“岛心”名校资源的“学区房”业主。他们认为，无论政策怎样调整，家长“望子成龙”的心态不会改变，对于优质教育资源的需求也不会变，有需求自然就会有市场，长白岛的学区依然是稳的。
针对这一说法，我只能说一句：“格局小了！”
我们知道，不断刷新天际线的住宅项目，让长白岛面临人口过密、交通拥堵等问题，现阶段能够让长白岛居民引以为自豪的，只有名校“扎堆”带动的房价上涨，和所谓体现人文氛围的，“遍地开花”的校外补课机构。而这两点，恰恰是这次“双减”大力度整治的部分，这难道只是因为长白岛学区房涨势“过猛”？不，资本化才是背后的真相。
真相一：教育资本化已影响生育率
“七普”之后的报告指出：人口老龄化程度已经进一步加深。新生儿越来越少，老年人越来越多。一直以来，我国保持高速发展的重要原因，就是人口红利，然而，近几年，新生儿不断减少，这个红利也正在逐渐消失。
“三胎”政策已全面放开，但真正愿意生“三胎”的人寥寥无几。相关调查显示，居高不下的教育成本，是适龄夫妻不愿意生育二胎或三胎的首要原因，高昂的校外补课费用、学区房价格和不断释放焦虑的校外补课机构，正在一步步掏空家长们的腰包。
真相二：教育资本化正在侵蚀房地产
再说说学区房资本化。国家会议里的原文说的是“防止以学区房等名义炒作房价”，自2020年“沈八条”出台后，坚持“房住不炒”政策，并进一步压缩普通新房的套利空间。在此背景下，仍然不愿退场的购房者将目光放在学区房上。
因为家长对于优质教育资源的需求，是刚的不能再刚的刚需。似乎对于家长来讲，无论学区房被炒到多高，都会有家长愿意买单。这对于投资客而言，无疑是一个稳赚不赔的买卖。但这一现状有悖“房住不炒”的大原则，因此，学区房的炒作一定要被遏制住。
看清楚这两点，我们就该明白，在这一轮调控政策中，各板块“众生平等”，长白岛也无法“独善其身”。
回归学校，才是教育的归属
其实，家长们越来越重视子女的教育问题，这本身没有任何问题，只有加强教育，才能推动整个社会的进步。但教育的归宿应该是“回归学校”，而不是天价的学区房。
浑南九小已率先开启暑期托管服务
今年，在“双减”的同时，相关部门通过在学校开放暑期托管班等具体举措，将教育的重心转移到学校，同时也将学生的竞争擂台重新拉回到学校。据悉，浑南九小已率先开展暑期托管服务，开设5大类，27门课程的系统教学，并面向全市招生，受到校内外众多家长们的好评。
“顺应趋势”可以用来解决大部分楼市困惑，当下，无论是“双减”的决心，还是素质教育的推进，都在对楼市释放这样一个信号：那些通过不断内卷，不断释放焦虑，利用家长们“望子成龙”的心态来掏空家长钱包的所谓“优质教育板块”，在政策持续加码下，价值将大幅缩水，建议3年内对学区没有刚性需求的持有者，谨慎持有。
相反，浑南等素质教育先行区域，预计将在3-5年内取得成效，届时将成为家长们眼中的“新宠”，有需求的家长们，不妨大胆选择。
