老亮之前发布过一篇文章教大家查询新房是发了预售可证，房子备案（预售）价格是多少。最近一段时间由于沈阳市房产局网站改版，所以很多数据不能查询了。不过现在好了，很多数据又可以公开查询了，只不过位置都变了，所以老亮帮大家重新梳理了一下，喜欢的朋友记得收藏并转发给身边的朋友哦！
如何查询房产预售许可证要想查询新房的备案价，第一步我们要需要查询房子的预售许可证号，因为只有有了预售许可证的号码，我们才能查到房子的备案价格。
第一，查找官方网站。
查找官方网站有两种途径，一个是记住他的网址，另一个就是自己用搜索引擎搜。
1.沈阳房产局官方网站网址：http://fc++j.shenyang.gov.cn/，这个大家可以记住。
2.如果懒得记，就用第二种办法，自己搜，我们在搜索引擎上输入：沈阳市房产网，即可得到类似下面的页面：
沈阳房产网
这里大家需要注意一点，最上面的一行有可能是广告，我们要找的是小字部分标有沈阳市房产局官方网站的这个。点击以后进入房产局原来的页面：
房产局老页面
然后我们直接点击后面的域名既可以进入房产局新网站的页面了，如下图。
沈阳房产局最新页面
第二步，查询商品住宅预售许可证。
我们把网站页面向下拉，然后就会看到商品房预售信息的入口，如下图的红色方框内。
商品房预售信息入口
点击进入以后，我们就可以看见商品房预售许可、商品房预售价格公示、买卖合同备案情况查询等信息的入口，如下图：
商品住宅预售信息入口
点击图中“预售许可”位置，就可以开始查询商品住宅的预售许可证了，具体信息如下图：
预售许可证信息
上图粉色方框区域内就是预售许可证编号。
如果查询商品住宅预售价格在商品住宅预售信息入口处，我们点击“商品住房预售价格公示”处，既可以进入预售价格查询页面，如下图：
商品住宅预售价格查询
我们在这里输入预售许可证号就可以查询到该项目的预售价格了，详情如下图：
预售价格页面
这里除了预售价格的信息，还包含了该房屋目前的状态，比如：可售、已售、不可售等。
商品住宅预售信息查询注意事项这个预售系统查询起来有时可能会有些慢，因此大家一定要有耐心，并且需要注意以下几点问题：
第一，查询预售许可证有3种方式，一个是直接页面查找，另一个是输入开发商名称进行查询，还有一种方式是根据项目地址进行查询。在实际操作过程中，我们可以应用前两种方法，项目地址这种方式的成功几率比较小。
第二，备案价格查询的方式有4种，一个是用备案许可证，一个是用开发商名称，第3种是通过项目地址，第4种是通过小区名称。我们推荐的查询方式是通过预售许可证来查询，这样可以做到精准定位。
第三，有些页面输入验证码的位置距离查询按钮有点远，大家在查询时一定要注意，只要有输入验证码的地方就一定要输入，否则是不能查询的。
第四，在输入查询条件时，一定记得查询条件前后不能有空格，特别是粘贴过来的文字。
