2月25日，山东省住房和城乡建设发展研究院和省房地产业协会联合发布《2021年山东省房地产行业发展报告》。为让行业和企业对报告内容有进一步的了解，协会将《报告》按照政策篇、市场篇、土地篇、企业篇、中介篇、租赁篇等主要内容连续刊登。
一、全国土地市场
(一)整体地价：地价再创新高，增至3069元/平方米
2021年土地价格延续2020年的价格上涨之势，全国300城土地成交楼面地价迎来大幅上涨，增至3069元/平方米，同比上涨19%，再创历史新高。地价的明显上涨，一方面是由于成交结构所致，一线城市成交面积占比由去年的2%增至3%；另一方面也要归功于二季度土地市场热情高涨，因此平均地价被大幅拉高。
(二)溢价率：二季度溢价率持续高位，房企资金链承压影响下三、四季度溢价率明显下滑
虽然整体地价较2020年大幅抬升，但在22城实行土地供应两集中新政、热点城市加强溢价、地价管控等影响下，溢价率与2020年相比却有明显下降。成交溢价率由2020年的14%降至2021年的11%，同比下降了3个百分点。
(三)集中供地：首轮土拍地王频出、热度高涨，二、三轮集中供地“由夏入冬”
为了稳定市场发展，继三条红线、房贷集中度管理之后，土地市场改革——“两集中”供地新政也重磅出台，从根本的供应端入手，要求热点城市加大土地供应，控制地市热度，稳定市场发展。就重点城市集中土拍情况来看，超半数城市三轮集中供地成交量递减，地价整体降幅达5%;热度来看，首轮土拍热度最高，二、三批次集中土拍市场热度明显下降，溢价率大幅下滑、流拍率持续攀升。
二、山东省土地市场
(一)成交面积：环比2020年下降15.3%
2021年山东省招拍挂经营性土地成交建面为22924万平方米，相较于2020年的27073万平方米下降明显，降幅为15.3%，已连续三年为下降趋势，处近五年来最低位。从成交土地宗数来看，2021年山东省共有5372宗招拍挂经营性用地成交，相较于2020年上升27.6%，为近年来最大值。
(二)成交金额：环比2020年下降1.3%，溢价率下降1.94%
2015-2021年，山东省招拍挂经营性土地成交金额呈先增后稳趋势，2018年以后土地成交金额保持高位平稳态势。2021年土地成交金额5232.11亿元，较2020年下降1.3%，为近年来首次下降。从土地溢价率来看，经历了2016、2017年的非理性市场之后，土地市场已逐渐回归理性，溢价率保持在理性水平。2021年山东省招拍挂经营性土地平均溢价率为5.7%，较去年同期下降1.94%。
数据来源：中国土地市场网
统计口径：山东省内(含区县);招拍挂土地(含住宅、商住、商办用地)
