二手房是最能反应一个城市楼市的真实情况，小编整理了8月份淮安各个区域751个二手房的价格涨跌数据，感兴趣可以戳下文了解！
大部分都在跌！淮安二手房凉凉？
从298个小区价格上涨，378个小区价格下跌，75个小区价格持平，可以看出淮安近5成的二手房房价都在下跌。从去年7月到至今的总趋势来看，淮安二手房价格持续出现下跌！
这也就意味着有一部分人群手中的房产贬值，曾经上涨底气有多足，今天下跌就有多惨。
二手房交易量价齐跌
生态新城的兴安华庭小区，一套3室2厅的房子，一夜之间降了23万，还赠送车位，也没有人愿意购买。这已经不是第一次降价了，从2020.12.08日上架至今，已经降了4次价。降价幅度大的还有汇金豪庭、绿地世纪城、尚都会、山阳湾花园、中央华府、清新花苑......
图源：诸葛找房
从贝壳网二手房成交数据来看，淮安8月份成交的二手房有125套，成交价低于或等于100万成交的房源有56套，在101-200万之间的有57套，超过200万的有12套。
对比5月成交321套，6月成交291套，7月成交180套的数据来看，二手房已连续几个月下跌，市场颓势已现。而卖出去的二手房都有一个共同点，就是成交周期较长，成交总价低于市场价，相比于买新房性价比较高。
要知道淮安主城区现在的新房单价在1.5万左右，主打改善宜居产品，且没有优质教育资源配套。买个小三居的总价在150万左右，首付按三成比例来算，还需准备60万左右的首付，对于购房者来说，压力也还是蛮大的。
图源：贝壳网
新房井喷 竞争激烈
目前，淮安市场上有超2万套的新房库存，前段时间出来8家楼盘的备案价，竞争还是十分激烈的。
主城区待入市的盘有11个，碧桂园新开的桃李风华、时光铂悦项目，正在火热宣传中，共4449套房源，淮安区的融创运河望有826套房源，楚州印1109套房源，还有朗诗宝景时光里、置地广场、海尚风华.....更不用提那些正在加推的热销楼盘。
不管是新房还是二手房，淮安目前的房源储备量都很充足，刚需、刚改人群选择性较多。
写在最后：
2021年是我国房地产调控政策井喷的一年，据中原地产研究中心统计数据显示，今年我国房地产调控累积超过400次，再加上二手房指导价，二手房停贷或延长放贷时间等多方因素的影响下，专家认为二手房市场或将继续低迷。
目前，链家网平台有28389套淮安二手房，贝壳网上有27903套房源，诸葛找房上有31668套二手房，也就是说市面上还有近3万套的二手房未能出手，且多数房源正在降价。
但对于买房人来说，形式大好，选择性更多了，相比之前会更容易买到性价比高的房子。之所以这么说是因为现在市场竞争激烈，卖方都在想办法争夺客户，买房占主导地位。
不过，买房还是要看自身实力，二手房的优势是拿房时间短，周边配套成熟，地段好，有低价房源。新房优势是产品品质高，百强房企操盘，物业服务好，居住更舒适，但价格稍高。买房人可根据自身需求，选择心中最理想的宜居房产！
