2022年以来，楼市政策宽松不断，但似乎远水解不了近渴，房企的生存危机并未减退。
不仅中小房企面临生死攸关的局面，老牌房企也已经暴雷不断。
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奥园、阳光城、宝能...
老牌房企暴雷不断
2021年下半年以来，暴雷房企前赴后继。据不完全统计，目前约有58家房企暴雷（来源：《58家房企暴雷清单及近况！》），其中不乏恒大、阳光城、奥园、宝能等一系列老牌房企。
恒大
地产行业的大暴雷，似乎要从恒大说起。2021年8月10日，恒大集团宣布要开始出售名下资产；8月19日，央行与银保监会约谈恒大集团；接着，恒大财富暴雷、拟出售物业、宣布债务违约、恒大股票大跌，随后政府无偿收回8宗位于海口市的地块、拆除海花岛部分违法建筑...一系列连锁事件接连到来。恒大的倒塌意味着“大而不倒”的破产，也代表着地产高杠杆模式的失败。
|来源：澎湃新闻
阳光城
从2021年下半年开始，阳光城同样面临着巨大的经营压力，股债双杀。2021年11月11日，阳光城发布公告，宣布变更部分理财兑付方案；11月25日，上海集团宣布资金池不可足额覆盖本息；接着股东持股新增冻结、实控人新增股权质押、上海集团股份冻结...2022年2月17日晚间，阳光城公告，存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔美元债未能在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付利息，合计约2726万美元（折合人民币约1.73亿元），构成实质性违约。
|来源：澎湃新闻
奥园
奥园的危机，自2021年11月暴露于大众视野。11月3日，据redD报道，中国奥园正在进行初步磋商，以将其在香港上市物业管理子公司的55%股权出售给合生创展集团；11月18日广州集团构成实质性债务违约；其间，三大评级机构不断下调其信用评级，各种负面消息与自救行动相互交织。但最终，奥园宣布无法偿还约70亿债务，成为压垮骆驼的最后一根稻草。
|来源：凤凰WEEKLY
宝能
从2021年8月至今，宝能系资金链紧张程度不断升级。据凤凰网财经统计，截至目前宝能系已出现9项信托计划违约的事实，累计涉事金额高达200亿，并且宝能系各企业的自身风险系数也在不断飙升，有关诉讼、股权质押、被列被执行人、财产冻结等消息层出不穷。为了自救，目前宝能系已在有意识地收缩规模，并接连从二级市场上加速套现。
|来源：澎湃新闻
|来源：企查查
在房地产行业重新洗牌的大环境下，老牌房企生存艰难，中小房企自然也难逃厄运。2021年以来，合肥有多家房企爆出破产消息。
1、合肥耀华房地产开发有限公司
|图源：人民法院公告网
2、安徽联运房地产有限公司
|图源：人民法院公告网
3、安徽元一房地产发展有限公司
|图源：人民法院公告网
4、安徽用世商业房地产开发投资有限公司破产清算
|图源：人民法院公告网
5、合肥市君安房地产开发有限公司破产重组
|图源：人民法院公告网
6、安徽和润置业有限公司破产清算
|图源：人民法院公告网
7、圣大房地产破产清算
|图源：人民法院公告网
8、大摩广场开发商破产
|图源：人民法院公告网
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买房避坑指南
还有这些房企值得信赖！
面对房企暴雷不断的现状，对于购房者来说，2022年买房最重要的是安全。行业震荡下，资金稳健的国企央企、实力和安全性都相对可靠的民营房企在一定程度上能消除购房者对交楼的担忧。
中海
根据上市公司年报显示，2021年上半年，中海地产资产负债率为53.4%，净负债率为32.54%，现金短债比为2.6，三道红线持续“绿档”。
|来源：中国房地产报
稍微研究过房地产的人，都清楚这份成绩单后面的含金量。稳健的财务状况、较低的杠杆率，无论市场环境如何变化，中海的底气都稳如磐石，给购房者吃了一颗“定心丸”。
目前在售项目有：中海观园、中海橙郡、中海熙园等。
龙湖
前不久，21世纪资管研究所发布的TOp50房企健康度测评报告之财务风险分析篇，龙湖集团为财务方面抗风险能力排行榜TOP1。龙湖，以强悍的资金实力与开发实力，在不确定的时代给了购房者一个确定选项。
|数据来源：21世纪资管研究所
5载16子的落位，在品牌安全感基础之上，龙湖的潜心深耕与品质兑现，赢得了合肥人一次次为之叫好又叫座。
目前在售项目有：龙湖光年、龙湖天玺、龙湖文德璟宸天著等。
旭辉
旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股（集团）2012年在香港主板整体上市，是一家以房地产开发、商业运营和物业服务为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。
|数据来源：各大评审机构
皖赣旭辉从2007年首次落子合肥开始，15年间，始终胸怀全局，以敢为人先的担当，布局安徽、江西两省六城，于合肥、南昌、芜湖、六安、阜阳、宣城六座重要节点城市，匠造40子辉煌版图。
目前在售项目有：旭辉翡翠江来、旭辉望江来、旭辉政务未来等。
远洋
千亿远洋集团、央企背景、港交所主板上市房企、中国房企品牌TOp10。创立于1993年的远洋集团，凭借稳健的经营能力、强大的综合实力，在全国已布局80多个城市，拥有超600个房地产项目。
|图源：集团官网
在合肥，以都会1970、远洋·万和云锦、远洋·庐玥风景，筑就了一座座具有颠覆性意义的品质人居。2021年9月，远洋还拿下了经开Jk202111号“巨无霸”地块，美好值得期待！
目前在售项目有：远洋星悦。
兴港
国企兴港投资集团，2012年创立于郑州，以打造国有资本运营公司为目标，在“城市建设、城市运营、产业服务于产业运作”三大领域统筹发力，无论是经济指标，还是管理能力，均进入河南国企第一阵列。
|图源：集团官网
截至2021年11月30日，兴港投资集团实收资本218.61亿元，合并资产总额2367.18亿元，是一家实力雄厚的国有企业。
目前项目纯新盘兴港和昌·湖畔云栖临展厅已开放。
信达
信达地产股份有限公司是中国信达旗下房地产上市公司，公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家，开发项目主要分布在国内20多个大中型城市，形成了全国化布局，在行业内有一定的影响力。
|图源：集团官网
公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式。
目前在售项目有：信达碧桂园、锦绣花城等。
皖投
安徽皖投置业有限责任公司成立于2002年12月26日，系安徽省投资集团控股有限公司全资子公司，注册资金30.9亿元，国家房地产开发一级资质。
自成立以来，公司以住宅地产开发为核心业务，在合肥、滁州、安庆、阜阳、蚌埠等省内重点城市进行拓展，累计开发项目总占地面积逾6000亩、累计开发项目30余个，逐渐成为安徽省内具有较强影响力的国有房地产开发企业。
目前在售项目有：皖投国滨世家。
高速
高速地产集团成立于2009年7月，是安徽省交通控股集团有限公司旗下从事房地产开发经营的大型企业集团，具备国家房地产开发一级资质。
公司已在上海、嘉兴、合肥、六安、安庆、宿州等地开发建设高档住宅、写字楼、高星级酒店、高端商业、旅游度假等多个高品质项目，总开发面积近1000万方。
目前在售项目有：高速时代书院、高速中央公园、高速&信达高新项目。
结语：虽然2022年房地产以稳字为主基调，但这也并不能改变中国房地产持续洗牌、问题房企出清的现实和残酷。如果买房，尽量买一些比较稳健型的央企和国企，另外就是那些资金稳健，深耕区域几十年的地方型房企，也是可以的。
本期话题：#你最看好哪个房企#？欢迎参与文末留言，一起聊聊~
