成都曾有一句话广为流传，“金温江、银郫县”，温江是成都除了五大主城区辖区面积最小的区域,有成都后花园之称，2019年荣获“最具幸福感城市·美丽宜居城区”称号，“宜居”两字已经成为温江的代名词。
从房地产市场来说，前两年，温江一直处于刚改市场，从去年逐步进入改善时代。
值得的关注的板块
温江发展时间较早，整体配套较为完善，就城区而言，目前主要分为三个板块：老城区、大学城区、光华大道（光华新城）。而就房地产市场而言，在温江，这三个板块也是最值得关注的。
老城区作为传统的主城区，优势主要是政务中心和医疗配套，不过板块几乎无新房项目在售；
大学城板块聚集了十余所高等院校，是成都高等院校最为集中的区域之一。由于聚集大量的学生群体，商业街、社区底商等发展得比较成熟，但大型商业较为缺乏。目前在售项目较少，仅一个项目即将预售；
光华大道（光华新城）是目前温江主要发展的板块，也是温江配套最为完善的板块。商业上，区域内拥有伊藤洋华堂、珠江中心、新光天地等大型商业配套，并拥有碧落湖公园、文体公园等生态资源。去年地铁17号线开通后，加上已经运营的地铁4号线，温江正式步入双地铁时代。另外，光华大道作为温江主要进城通道，可以更快的到达主城。
除此以外，温江还有永宁、金马等板块，不过这些板块各类配套较为缺乏，且与主城有一定的距离，更适合周边原住客户购买。
在售项目
目前温江在售或待售的项目在近郊同区域相比，并不算多，我们初步统计大约有17个左右，详情如下：
（人工统计，如有不全，敬请见谅，点开图片可放大）
总结
温江产品从去年开始进入改善，从上部分项目产品可以看出来，市场新房均价将在1.5万元/㎡左右，光华新城板块更是超过1.8万元/㎡，不过目前温江二手房均价在1.2万元/㎡左右，剪刀差达3-4k元/㎡。对于刚需、刚改来讲，即使新房产品品质不错 ，但性价比并不算高，如果预算有限，且对品质要求不高的刚需来说，我更建议去温江淘一淘二手房。
随着东部新区的出现，及成渝双城经济圈的打造，成都将从聚焦城南发展，转变为同时发展城南城东的同步发展，龙泉驿、双流，甚至是简阳的未来均有较大的城市发展红利。而位于城西的温江，则一如既往的被“西控”战略影响，加之温江的产业相对一般，未来城市红利不足，楼市潜力相对有限，如果不是在西门上班的，可以选择潜力更大的龙泉驿和双流区。
整体来看，温江的优势在于其“宜居”的定位，和整个区域较为完整的配套，成都西门的外溢客户还是可以考虑。
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