编者按：胎儿有继承、接受赠与权利；高空抛物，物业也是责任主体……《民法典》已于2021年1月1日正式施行。这部被称为“社会生活百科全书”的《民法典》将如何影响我们的生活？掌上春城联合昆明市普法办、昆明市司法局、昆明市律师协会特别策划推出“美好生活 民法典相伴”系列报道，带领大家学习更多民法典小知识。
掌上春城讯 近年来，父母为子女出资购房的情况十分普遍，但是结婚后子女一旦感情破裂要离婚，房屋的分割就成为了重点。由于我国在这个问题上的规定变动较多，理解起来也不太容易，2021年国家又出台了《民法典》，对于此类型的房屋如何分割网友表示很困惑。近日，记者联系到北京京师（昆明）律师事务所律师杨秋娅，跟她聊聊《民法典》实施后，父母为子女出资购房的房子怎么分，及其我们如何理解旧法的发展？新法为何这样规定？
记者：民众普遍反应，父母为子女出资购房离婚时如何分割的问题比较复杂难以理解，请问我们到底该如何理解呢？
杨秋娅：对于大家难以理解的问题，我个人表示非常能够理解。因为这一规定的变动确实较多，且复杂，究其原因，我们可以从旧法《婚姻法司法解释二》第22条说起。这一条是这么规定的：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
举个例子：小红与小明是一对新人，将要结为夫妻，小明的爸妈为了小两口以后好好过日子，也想让女方安心，就想为小两口购房，于是在两人没有领结婚证之前，小明的父母就给了小明一些钱，小明就拿着父母给的钱付了一套房屋的首付款或者全款买了一套房，这套房屋只登记小明一个人的名字。
假设小明和小红最后离婚了，如果小明付的是首付款，那首付款对应离婚时候房屋增值的部分属于小明的个人财产，离婚时只分割共同还贷对应的增值部分，如果小明是全款买的房，那这套房屋在离婚时不分割，是小明的个人财产，小红不参与分配。如果小明的父母是结婚后给小明拿钱买的房子，则不管产权证登记的是小明的名字还是小红的名字，还是两人的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时这套房屋要进行分割的。
记者：为什么这类案件矛盾和争议会很大？
杨秋娅：2011年8月13日《婚姻法司法解释三》正式出台，其中第7条是这样规定的：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
这条规定是什么意思？我再来举个例子，还是上面所说的小明的那个例子，比如说小明和小红领证后，小明的父母为了让小两口有住处，给小两口买了一套房，不管是首付款还是全款，只要是只登记在小明自己的名下，这个首付款对应的增值部分或房子就是小明的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚的时候不能进行分割，除非小明的父母说明这个房子是给小两口的，或者小红有证据表明小明的父母是送给小两口的。
记者：22条和后来的7条从表面上来理解很多人都会陷入疑惑，这两个法条该如何理解？
杨秋娅：从字面意思上去理解，以前的22条和后来的7条是有冲突的，22条说是婚后父母出资买的房就默认为夫妻共同财产，7条说婚后的登记在一方子女名下的，就默认为自己子女的个人财产。从表面上来理解，我们大多数人就陷入了疑惑，这两个法条该如何理解？是不是7条代替了22条，因为7条颁布实施在后，22条在前，新法应当由于旧法？其实这样的理解不完全正确，也不完全错误，第7条的表述确实有歧义，也确实引起了误解。但无论怎么说，7条与22条的冲突一直存在，也难以让民众理解，相关论文对两个法条之间的讨论也一直热点不减，文献众多。
记者：目前的《民法典》是怎么规定的？
杨秋娅：《民法典婚姻法篇司法解释一》第29条是这么说的：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”
如何理解现在法条的规定？还是上面说过的例子，从2021年以后，小明和小红在结婚前小明父母为双方买房子出钱的，如果出了首付款的，首付款就是小明的个人财产，如果出了全款，这个房子是小明的个人财产，个人财产在离婚的时候不进行分割，小红是分不到房子的。
但是如果结婚后，小明父母出资给小两口买房，如果当时出资的时候小两口跟小明父母打过借条，说明付首付款或者全款的钱是借的，那么离婚的时候借的这部分钱要偿还。《民法典婚姻家庭篇司法解释一》第29条的这一改动，强调了财产分割时举证一方的责任，加大了法官的自由裁量权，该法条的设计较为合理，也较为公正。
记者：您对以后父母为子女出资购房有什么建议吗？什么方法能够有效的规避离婚时财产分割的风险？
杨秋娅：简单来说，夫妻俩在买房时给出资一方的父母写一个借条，夫妻俩都要签字，明确借贷的意思表示，如果将来有一天离婚了，出资一方的父母可以把当时给出去的首付款或全款要回来，让夫妻两偿还，当然，作为夫妻共同债务，自己的子女也是需要承担一半的偿还义务的，也就是说，写借条的情况下，将来离婚了，一个家庭会损失当时出资买房的款项的一半。
如果觉得夫妻俩在买房时写借条给老人实在太伤面子，有经济实力的话，尽量一方在婚前支付全款购房，是一个比较不伤面子的做法。如果支付全款压力太大，在婚内父母为子女出资购房的，可以在出资之前与自己子女做一个赠与公证，不需经过自己子女配偶的同意，也可以进行风险防范。
掌上春城记者：杨梦奇
责编：杨芮
编审：李星
终审：钱红兵
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