前言：
今天，到一个朋友的办公室聊天，朋友的办公室在蜀山区的西湖国际广场c++座，房产面积大概率150平米左右，月租金5000元，每平米月租金大概33元。
业主买了没多久，大概12000多每平米买入的，总价大概180万左右，租金的回报率是非常低的，年租金6万元，不算资金成本，不算租金涨幅，因为还要空租期，按照目前的租金回报来算，收回成本需要30年，租金回报率只有3.3%。
从写字楼上下来的时候，我特意转了转其他楼层的出租情况，我发现，几乎每一层的出租率都不到50%，甚至有的楼层，出租率不到30%，大多数的写字楼都是控制的，空置率很高。
事实上，整个合肥的写字楼出租率，大多数很低，只有少数地段特别好的写字楼，出租率较高，比如政务区的写字楼，其他大多数的写字楼，出租率都很低。
有数据显示，现在一线城市的写字楼空置率都比较高，深圳，上海等经济最为发达的城市，写字楼的平均空置率也高达20%了，更别说合肥这样的二线城市了，可以知道，三四线城市的写字楼空置率只会更高。
写字楼的空置率高，就表明了写字楼的出租是比较有难度的。
那么，合肥的写字楼到底值不值得投资呢？
答案肯定是不值得投资的。
原因如下：
第一，写字楼本身的升值空间很小。
写字楼的产权一般都是40年的，土地性质一般都是办公或者商业性质的，写字楼不同于住房，本身的升值空间比较小，甚至可以说，不但没有升值空间，大概率还是会贬值的。
以上文所述的西湖国际广场为例，现在新房售价大概在12000到13000元左右每平米，而二手房挂牌价，甚至还不到10000元每平米，并且，几乎是有价无市，很难卖掉，很难变现的，写字楼的流动性非常差。
写字楼不同于住房，住房的出租回报率肯定是低于写字楼的，但是，投资住房，最看重的是房产身边的升值空间，而不是租金的回报。
第二，写字楼的租金回报率低。
合肥的写字楼，大部分每平米的出租单价都在30到60元每平米之间，只有极少数的写字楼租金能超过100元每平米。
以西湖国际广场为例，业主买入写字楼之后，哪怕不算资金的边际成本，回报率也只有3.3%，和存款回报几乎相等了。
有人可能要说，如果自己本身需要租赁写字楼，如果买下来，不用付租金了，那是不是比较划算呢？
我认为也是不划算的，毕竟，资金是需要成本的，如果手中有两百多万，这些资金创造的价值，肯定是远远大于支付的利息的，并且，一旦买了写字楼，想把房产换成资金的时候，是非常困难的，甚至是要以很低的价格的才能处理掉。
第三，合肥的写字楼库存非常过剩。
合肥的商业房过剩，在全国都属于领先的，合肥的经济毕竟不如一线城市活跃，所以写字楼的市场需求没有那么大，再者，就是合肥近十年发展速度很快，建造的写字楼数量已经远远超出实际的所需要的数量了。
并且，还有很多商住公寓，没有统计在写字楼中，而实际上，租商住公寓作为办公室的数量也非常多，租赁商住公寓的部分，也分走了不少写字楼的市场需求。
第四，线上办公的冲击。
现在的线上办公非常便利，很多工作都不再局限于固定的办公地点，写字楼对于很多业务来说，也不再是必须品了，受去年新冠疫情的影响，线上办公更加被社会所接受了。
总结：
综上所述，可知，不管是自用，还是投资房产，写字楼都不是很好的产品，事实上，我认为，写字楼是完全没有投资价值的房产。
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