这段时间以来，本号文章已经拿福州长乐和泉州台商投资区举过例子，这两个地区的楼市是怎样在四年时间里坐了一轮过山车。并且清楚阐述一个基本现实：只有福州厦门的市辖区会有一定数量的高收入工作岗位，能够吸引较多外地人来买房定居，其他普通地级市和县城的外来人口多为收入不高的普通务工人员，难以支撑起当地过万的房价。
所以，外地人接不起盘的地方，楼市库存就只有靠本地人来去化，市区和县城指望乡镇农村的人来买房。一开始一平方几千块的时候农民还能咬牙买下，到后来有的县城房价炒得比省会城市还高，当地购房人的承受力急剧下降。自从2021年“金九银十”以来，全国各地楼市普遍降温，越小的地方越没有二手房成交量，房子买回来就烂在手上，再也变不回现金了。
于是，这些三四五线地区的二手房报价看似居高不下，但其实是本地人害本地人，城里的炒房客幻想着让乡下人来接盘，二手房市场彻底进入有价无市的“房冻”状态。不过别看现在只有本地人在内卷，闽南前些年还曾经历过一段跨城投资互相“串门”的热闹时光。
这一切的起因在于厦门曾经兴旺发达的房地产市场，比肩一线城市的高房价使大批在厦门打工的外地人只能外溢向周边城市，一开始是漳州，后来漳州房价炒高了又涌向泉州。这些人里有不少本是刚需，却被房价活生生逼成炒房客的模样，他们明知周边城市的房子买来也住不了，但是带着对房价上涨的恐慌想先上车再说，以后房价涨了再卖掉不至于踏空。
前几天福建电视台的一则新闻报道就是这种现象最为真实的写照。事发地是晋江市内坑镇动车站旁一个叫做金龙城的楼盘，业主投诉开发商伪造居住证骗取购房资格。我们知道2016-2018年期间有大量厦门投资客奔向泉州买房，地产从业人员为了促销还给泉州的众多县城乡镇取了“厦门东”、“厦门北”的名号。
刚开始泉州并无限购，各个角落里本地人不买的房子、去不掉的库存，都任由厦门客户抢购。那时莫说厦门房价达到顶峰，就连漳州都摸到了2万关口，于是泉州各地一平方几千元的房价在厦门投资客眼中是如此低廉，哪怕他们对于这些地区并不熟悉也不做了解就匆匆认购。
到后来泉州限购政策出台，为了帮助外地投资客规避限购，就发生了新闻里违规取得购房资格的那一幕。在电视镜头前，这些业主们坦然承认自己都是厦门本地人或者在厦门务工的外地人，表示是在不知情的情况下被伪造居住证，并被收费3000-15000不等。那些居住证上的地址有的写着南安，有的写着惠安、永春，都离内坑远远的，显然不是正常现象。
单单一个项目就有一百多户，这些年来整个大泉州地区彻查下去数量会有多少？这些居住证是怎么伪造出来的？恐怕这就需要泉州有关部门自己好好查一查，必须让违法犯罪的人付出相应代价。但结合这件事情，我们再回顾一下过去这四五年来泉州楼市的发展脉络，可以看到一个让人啼笑皆非的事实。
之所以这么多厦门客来泉州买房就像“大采购”一样，是因为当时泉州房价的确较低，而且本地人不需要买房，才会在大泉州遍地留下便宜也卖不掉的商品房。最典型的例子我们仍举台商区，厦门投资客们在2016-2017年把台商区的库存房源一扫而光，价格只是四五千块一平方。可从2018年起，台商区的新盘限价大幅上涨，起初是翻倍到万，如今又涨到了1.45万，接近当年厦门客买房的三倍了。
投资客们看到新盘限价涨得这么欢快，他们自然也乐颠颠地跟着抬价，四五年前买来的房子如今翻倍挂牌，就等着泉州本地人去买单，这钱看起来可实在很好赚。固然我们可以质疑这些二手房是“杀猪价”，但看到这里有个问题更加引人深思：当初厦门客抢房之时，泉州本地人为什么不去买房？那时泉州房价普遍不高，除了安溪之外，郊区和县城单价只要几千元，市区也就稍微贵一点。房子便宜也不去买，显然当地人家里不缺房。甚至外地投资客们疯狂“扫货”之时，还有不少本地人在嘲笑。
当然，本地人笑话投资客并非没有道理，我们看到当前深圳二手房成交量都跌得只剩下一个月八百多套，远不如深圳的城市、县城、乡镇自己掂量一下又能成交几套，显然大部分人只能把房子烂在手上。可问题是，泉州本地人虽看不上二手房，但对新房趋之若鹜。比如台商区房价飞涨前后只是一年时间，仅仅一年全款就变首付，可这些年来依然有很多人飞蛾扑火，不顾一切去接盘。要知道多贷100万，分期30年就得还上200万，以台商区当地的工资水平，一个普通人家要多少年才能存够这笔巨款？
既然当初再便宜的房子也不买，后来价格翻倍为何又去抢房？或许有人执迷不悟会说买房是为了读更好的学校，但台商区本就是惠安的乡镇地带，新建一所学校就一定能有多好？终究孩子会不会读书看的是天赋和努力，明明并不富裕的家庭付出一两百万的代价就为了换一所学校，你能保证孩子一定能把书读好？
将来若是学习成绩一般，你又把全家人一生的积蓄全都搭上，甚至你欠下的巨额负债还得孩子长大帮你一起还。原本可以好好替孩子多存款，让家里无债一身轻日子过很好，将来孩子出去读书工作，给孩子在大城市买房安家，现在这一切全都是泡影了。当年苦劝不听的人自然有其命运使然，但能等到现在还未被割韭菜的，哪怕单单只是运气好，那么最起码也请你把以上这些荒诞的前车之鉴记在心里吧。
这些拿着假居住证买房的厦门客抢的都是泉州人当年自己不买的房，2019年以后县城乡镇房价持续上涨，反而只剩下泉州人自己在抢房，为什么厦门投资客不来了呢？一来固然是因为购买力已经不足，厦门自身楼市成交量都大幅下滑。二来投资客们亲眼看着漳州港房价从腰斩到膝斩，就连一海之隔的“厦门西”都跌成了那样，就算口袋里还有钱的人，恐怕也不会再犯傻。
