作为市场全新的基金投资产品，公募REITs的诞生使得投资者在单纯投资股票、债券、现金之外拥有了另一种可投资资产，从而分散组合整体风险。
作为2022年首单获批公募REITs、行业首单央企高速公路REITs项目，华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：华夏中国交建REIT）近日正式获批，代码508018，基础设施公募REITs再扩容，也为投资者提供了更丰富、优质的投资标的。
华夏公募REITs产品要素产品名称
华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金
产品简称
中交REIT
产品代码
508018
发行档期
4月7日-4月8日
发行价格
9.399元
认购门槛
1000元
风险等级
高风险（R5）
华夏中国交建REIT发售的基金份额总额为10亿份，初始战略投资者发售占比为75%，网下发售占比为17.50%，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.75亿份，占发售份额总数的比例为7.5%，约7.049亿元。
基金份额认购价格确定后，战略投资者、网下投资者和公众投资者按照对应的认购方式，以询价确定的认购价格参与本基金基金份额的认购。最终战略配售、网下发售及公众投资者发售的基金份额数量将根据回拨情况（如有）确定。
认购要点选择场内认购or场外认购两只REITs均可场内认购及场外认购，场内认购需要具有股东账户或封闭式基金账户，且需要开通基础设施基金权限。场外认购大家目前都是满足条件的。
场内认购的优势是，上市以后可以随时进行交易，流动性好，理论上可以随时卖出变现。但是注意，场内价格是实时变动的，会受到供需关系的影响而出现折价（价格低于发行价）或者溢价（价格高于发行价）；也有可能出现流动性风险，即想卖没人买的情况。
场外认购，价格不会出现波动，但是需要一直封闭到合同期结束，如果想要卖出变现还需要转场内再交易，灵活性差很多。
个人推荐场内认购。
权限开通场内认购需要具有股东账户或封闭式基金账户，且事先需开通基础设施基金权限3. 认购路径
✧ 场内认购
涨乐8.0以上版本
交易-更多-场内基金-场内认购-输代码
涨乐老版本
交易-更多-场内基金-场内认购-输代码
✧ 场外认购
路径——涨乐-右上角放大镜-输入代码
4. 认购时间
募集期为2022年4月7-8日（大概率7号即结束募集），场内认购时间为9:15-11:30及13:00-15:00；场外认购时间为9:00-15:00。
深交所REITs场内认购申请须为1000份或其整数倍；
上交所REITs场内认购申请最低金额为1000元，认购金额须为1元的整数倍。
5. 缴款和退款
投资人应当在募集期内认购，并在认购时完成缴款。因此：在4月7日前无法操作认购！认购当天需要缴款！和打新不一样！
当因为比例配售导致实际获配金额少于认购金额时，将在配售完成后进行余额退款。
预计退款时间为4月13-14日，以实际公告为准。
6. 配售方式
配售方式为“全程比例配售”，即如果认购金额（不包括利息）超过规定的上限规模，就按比例对全部客户的认购申请进行确认（确认不分认购先后）。
7. 最终配售
在实施配售过程中，每个投资者的获配份额取整后精确到1份，产生的剩余份额按每位投资者1份，依次分配给认购金额最大的投资者；当认购金额相同时，分配给认购时间最早的投资者。份额取整完成后，某一公众投资者的最终获配份额=获配份额+取整分配份额。
8. 上市交易
上市首日，持有的REITs基金场内份额即可在交易所挂牌交易。场外份额需转托管至场内方可参与交易。
上市日期：预估在4月26日左右，实际以公告为准。
三、 需要准备多少资金
华夏中国交建REIT网下认购倍数为38.78倍，位居已面市的6只特许经营权类公募REITs网下询价有效认购倍数的第2名（第一名是华夏越秀高速REIT，为44倍）。有效认购倍数越高，网下投资者配售比例越低，说明机构投资者的投资热情越高涨。且此项目公众投资者认购的初始基金份额数量仅为0.75亿份，占发售份额总数的比例为7.5%，约7.049亿元。
因此可以想象配售比率肯定非常低，这就意味着大家需要用更多的资金去参与认购（可以考虑为理想认购份额的10X资金），最终才能获配到较为理想的份额。
四、 投资前需要了解的
首先，需要明确投资REITs的主要目的，应当是为了长期每年获得一个较为稳定的分红收益，以及出于资产配置的需要，分散资金集中投资于股市和债市的风险，而短期赚取场内溢价的投机动机，可以有，但不应当成为投资REITs的主要目的，因为市场涨跌无法预测，场内交易不一定都会带来正收益。
其次，投资REITs不会让我们一夜暴富，其长期收益率也大概率不及股票型基金，不过大概率跑赢债券型基金。
最后，公募REITs并非稳赚不赔，投资者需要注意多方风险。除了价格下跌带来的亏损外，其底层资产收益也将影响分红。
业内人士建议，对于市场价格波动相对低的基础设施类项目而言，配置属性强于交易属性，大家应当采取长期配置的方式分享基础设施项目发展红利。
五、 风险提示
华夏中交REIT风险等级为：高风险（R5） 适配的投资者风险等级为：激进型
请大家注意风险适配性
