央行曾经公布了一份数据，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有2套住房的家庭达到31.0%，3套及以上的住房占比为10.5%。根据这份数据，我们得知我国的住房拥有率已经达到很高的水平，甚至从城镇家庭的角度来说，基本上已经达到每家每户都有住房。
不过对于这份数据我们要认清两个事实：
首先城镇家庭住房拥有率不等于所有家庭的住房拥有率，目前我国很多城市拥有大量的流动人口，根据第七次人口普查公布的数据：全国人户分离人口为49276万人，其中，市辖区内人户分离人口为11694万人，流动人口为37582万人，其中，跨省流动人口为12484万人。
对于这些流动人口而言，有些是来自农村，他们在城市中没有房子，因此如果想在城市中长期生活的话，需要在城市买房或者租房；另外还有一些人来自经济不发达的城市，他们可能在老家有房子，不过进入新的城市打拼之后，也会有买房和租房的需求。
然后有房不意味着房子能够满足需求，城市中有很多面积很小的老房子，虽然很多城镇家庭拥有住房，但是有些家庭一家几代人挤在一个不到100平米的老房子里，对于这类城镇家庭的人而言，依然有购房需求和租房需求。
以上2点也就是解释了为什么住房拥有率如此高的今天，人们对于买房和租房的需求量依然很高。
虽然现在购房需求确实大不如从前，不过楼市的购房需求也还算旺盛，有购房需求的群体依然非常庞大。不过从实际的市场表现来看，楼市的购房需求有些不足，主要是很多购房者买不起房子，因为现在我国大多数城市的房价都处于高位，人们虽然想买房，但实在是没有买房能力。
从目前的租房市场来看，我国的租赁市场依然非常庞大，据统计，我国租赁人口数量已经超过2亿，并且随着时间的推移，租赁人口的数量还在持续上涨。
我国是一个“重购轻租”的国家，在大多数人心目中，买房比租房是更好的选择，如果有能力买房的话，基本上都会优先选择买房。不过目前高房价问题也是困扰很多人的问题，对于这些在城市打拼同时又买不起房子的人而言，也只能选择租房。
虽然租房和买房都能够满足基本的居住需求，不过租房相对来说还是更加不稳定，租房的人经常会面临搬家，没有一个稳定的居住环境。不过租房相比买房来说承受的压力更小，一般买房的人都会成为房奴，背负30年的房贷压力。其实对于年轻人而言，买房和租房各有优缺点，不同的人会有不同的选择。
事实上，目前租客面临的最大问题是不规范的租赁市场，比如近期长租公寓暴雷的事件，让很多租客感觉到了租房的不稳定，自己的合法权益得不到保障。同时租客在租房的时候还可能会遇到一些黑心的房东和中介，不仅随意涨房租，同时还处处为难租客，比如中途将租户赶出房子，也有不归还押金的现象，还有一些房东和中介将一些不合规范的房子租给租客，不仅影响租客的健康，甚至还会发生一定的安全隐患。
针对目前租赁市场的怪象，2020年9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，该文件提出了很多规范市场秩序的规定，可以更好保障租客的合法权益。关于出租房的要求也提出了“新禁令”，以下4类住房不符合规范的住房将不能出租，不管是租客还是房东都应该提前知晓。
第一：厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得出租。
对于租客而言，租房就是为了满足好的居住体验，只有居住在卧室才能获得好的居住体验，不过在实际租房的时候，一些中介为了实现利益的最大化，会随意改造房屋，将房屋分成很多隔间，不仅每个房间的空间非常小，甚至还把厨房、阳台等非居住空间出租给租客。
从今年开始，根据租房的“新禁令”，这些非居住空间就不能再出租给租客，如果有房东和中介将这些非居住空间租给租客，可能会面临一定数额的罚款。事实上这些非居住空间根本就不适合居住，居住起来不仅不能获得好的居住体验，甚至可能会影响租客的身体健康，总而言之，租客在租房的时候也要刻意避开这些非居住空间。
第二：不符合工程建设强制性标准的住房不得出租。
正规的商品房在建设的时候都会有严格的建设标准，也就是工程建设强制性标准，符合这些标准的房子又有比较好的安全性，租客住起来也比较放心。不过市面上有部分房子并不符合工程建设强制性标准，比如一些小产权房，一些违法建设的租房，还有一些不符合标准的回迁房和安置房等，这些房子可能就会存在一定的安全隐患。从今年起，这些不符合工程建设强制性标准的住房不能进行出租，尤其是租客要学会保护自己，避开这些不符合规范的房子。
第三：不符合国家室内装修标准的住房不得出租。
在租房市场，房屋装修也存在一些乱象，因为一些房东和中介为了提高利润，会在装修方面偷工减料，使用一些不符合规范的装修材料，这些不符合规范的装修材料可能会对人体产生危害，或者可能会出现一些其他的安全隐患。另外也会有一些中介为了尽快获得房租收益，刚装修完的房子就租给租客，这是非常不负责任的行为，过高的甲醛浓度会给租客带来很大的健康隐患。
虽然这些不符合国家室内装修标准的住房不得出租，但是还是会有一些房东和中介会违规出租，租客需要对房屋的装修质量进行简单判断，尽可能避开这些不符合装修标准的住房。
第四：其他依法不得出租的住房。
除了上文中提到的一些不得出租的住房之外，还有一些依法不得出租的住房，比如一些违建的住房、存在安全隐患的住房、经有关部门鉴定是危房的住房、银行查封的住房等，另外《民法典》中也提到了设立居住权的房子不能出租，在设立居住权期间，居住权人拥有房子的使用权，业主也没有权利将房子进行出租。
结语：
随着时间的推移，租赁市场变得越来越规范，租客的合法权益也能得到保障，只要租客能够获得很好的居住体验，租房也能和买房一样，成为人们不错的选择。
