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买房子落孩子名下利弊
利是规避税费，弊是出售、抵押不方便。
把房子直接登记在未成年子女名下好处是可以减少将来过户所要缴纳的税费，不用担心子女离婚时房子遭分割，同时也给子女提供一定的经济保障。
弊处是即便是父母也不能抵押子女名下的房产，提高了独生子女买房成本。
房产证加子女名字有什么利弊
一、把房产登记在子女的名下有什么好处？
把房产登记在子女有以下好处：
1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；
3、能给子女提供一定的经济保障；
4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
二、房产证上写子女的名字会有什么风险？
虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现对孩子的爱，二来也给自己带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险也同样不少。
1、父母不能随意处置房产
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
2、子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
3、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
4、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
5、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
三、如何规避风险
可以有三种办法：
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
房产证加子女名字有什么利弊？
省时省钱，但子女独立买房时属于二套房，需要多付首付；父母离婚，子女的财产不被分割，但是父母不能随意处置房产；父母破产不会波及有子女名字的房子；不用担心子女离婚时房子遭分割，但是如果子女婚后发生意外，房子可能由其伴侣或孩子继承。
买房直接写孩子的名字有什么利弊？
买房写孩子名字的弊端：
1、房款需一次性付清：如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
2、离婚时法院不予分割：夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。
3、父母不得随意给予处置：按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
房产证写孩子的名字有啥好处和坏处？
坏处：
第一、孩子独立买房成本增加
父母买的房子，没有登记孩子名字，孩子日后买房还是首套房，但如果房产证上加了孩子名字，以后再买房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房贷利率和契税税费。将会增加孩子的买房成本。
第二、被房地产税撸羊毛
房地产税补充地方财政收入的重要税收，将来一定会全面落地开征，参考已经征收房地产税的上海和重庆，房地产税征收不会一刀切，每人会给出一定的免征面积，孩子名下房产的累计面积超过免征面积，就需要缴纳一笔房地产税费。
第三、房产会被配偶继承
孩子婚后意外离世，那么配偶作为第一顺位继承人，有权利继承孩子名下的所有资产，就算是和孩子共有的房产，孩子配偶也有权利要求分割，如果不能把房产给孩子配偶，说不定还得支付一笔经济补偿。
好处：
第一、规避过户产生的税费
房产过户给子女的方式主要有三种，赠与过户，买卖过户和继承过户，赠与过户需要缴纳3%-4%的契税，还有公证费、产权办理费；买卖过户由于情况不同，需要缴纳的税费不同，最少需要缴纳房价1%的契税和登记费；
继承过户是最省钱的，只需要缴纳公证费和登记费，通常是几百到几千不等，这三种过户方式都要产生价值不菲的一笔税费。如果父母直接把房产证登记在孩子名下，那么就可以省去这些过户的费用了。
第二、离婚时婚前财产不会被分割
婚前父母给孩子购置的房产，或者共有的房产加了孩子名字，如果是将来孩子意外离世，其配偶有权利继承一部分房产，但如果是离婚，房产就是属于孩子的婚前财产，其配偶没有权利分割房子。
第三、规避家庭破产的风险
父母经营的企业因为资金链断裂申请破产清算，父母的房产会被收走抵债，但孩子名下的房产，不是属于恶意转移资产的情况，孩子的房产不会受到波及，全家人不至于流离失所。
房产写孩子名字的利弊
有下列益处：
一、给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障。
二、将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。
三、作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
有下列缺点：
一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。
二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。
三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。
四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
