张达
今天，记者参加了一场“别开生面”的“北京”房展会。
其中，旅居地产成主流，继海南、云南之后，攀枝花也来京“圈粉”。看到重点了没，虽然是北京的房展会，但北京本地的项目，占比很小。
“在经济的持续发展、居民收入水平提升的带动下，养老、养生叠加的消费日益增长，催生了旅游地产、养老地产、养生地产的发展。”中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云说。
北京房展组委会秘书长郑向东告诉证券时报记者，今年春展最大的变化是旅居地产云南攀枝花异军突起，康养产品数量和质量都有很大提升。
海南项目少了，房价涨了
近两年，养老度假避霾需求让海南房地产市场异常火爆，去年北京春季房展上海南项目成为销冠。
海南万宁某参展项目的一位销售人员就亲历了房价上涨过程，其所在项目均价从去年初的每平方米9千多，一路涨到了现在的每平方米2万元。“三亚的房价已经很高了，而且对外地人限购比较严，一部分需求转移到了万宁，这里目前还不限购，房价仍会有较大的上涨空间。”她说。
尽管房价不断攀升，海南的购房需求仍然不少。证券时报记者在某参展项目的一个意向登记簿上看到，一上午就有20余人登记，除了个别天津、河北的，大部分都是北京客户。据销售人员介绍，到海南买房的主要是北京的，北京的消费能力最强。
证券时报记者发现，与去年秋季房展相比，今年春展海南参展项目减少了不少，但仍有一定的优惠，有的项目一次性付款8.5折；有的项目一次性付款9.2折，贷款9.5折，机票返房款；有的项目5万抵10万；有的在展会期间诚意登记客户，开盘享受额外1个点优惠等。
云南展区异军突起，优惠形式多样
除了海南，云南也因气候环境优势吸引了越来越多的养老旅居需求。
一对退休夫妇告诉证券时报记者，他们这次来展会主要是想看看云南的房子，既帮朋友看也给自己看。“我们在海南已经有一套房子，买的时候总价才十几万，当时手里有点钱就买了，也不是为了投资，就是图个方便，到那边旅游度假时有个住处，云南也是这个考虑。”他们说。
“从目前来看，云南的房价还比较合理，特别是自去年以来，云南进入了高铁时代，给人们带来了生活方式的转变、生活观念的转变，外来人口来云南购房的比例在逐年递增。特别是西双版纳、大理、普洱，随着交通基础设施的改善，外地人购房比例突飞猛进。今年7月份到大理的高铁动车组就要开通了，从昆明到大理不会超过两个小时。”云南省房地产业协会原会长韩忠庆说。
云南省房协有关人士接受证券时报记者采访时表示，从昆明楼市的购房者户籍指标看，2015年外地户籍（含省内州市及省外）占比有35%，到2017年仅省外购房者占比就达到了30%。“云南房价基数特别低，2016年全省的均价大概5800元/平方米，现在涨到6700元/平方米左右，尽管房价略有上浮，但是跟海南等其他城市相比，还是比较低的。”他说。
据了解，去年的北京春（秋）房展会期间，云南组团展区就人气爆棚。两次展会共接待到访客户7000余组，成交159套，展会后期组织多个看房团到访云南看房，后续成交1000余套。此次房展会，云南省房协组织来自昆明、大理、曲靖、玉溪、普洱、西双版纳的32家房地产企业携37个康养地产项目参加，打造“健康生活目的地”。
不仅项目众多，优惠形式也多样，如展期优惠按揭7.2%，一次性付款12.2%；昆明四天三晚免费入住，石林、九乡一日游；10000元现金大礼、房交会来源客户购房享有额外1%优惠，报备可参与版纳看房游；购房可享最低9.5折优惠，认购即得3000元房款抵用券；按揭98折，一次性付款95折，展会期间成交报销来回机票等等。
攀枝花首次参展，购房政府给补贴
今年两会期间，民革中央主席万鄂湘在记者会上为攀枝花打了一个免费广告，他说：“冬天唯一可以和海南三亚气候条件相比较的城市就是攀枝花，冬天可以穿衬衣。”
继海南、云南之后，攀枝花也来北京“圈粉”，这是攀枝花首次来京参展，也是其全国巡展的第五站。
攀枝花市住房和城乡建设局局长王勇接受证券时报记者采访时表示，攀枝花已经从钢铁之城转变为阳光花城，从去年9月进行了城市品牌营销暨房地产全国巡展活动后，据统计，2017年下半年到今年1季度，外地人在攀枝花买房已经超过50%，个别楼盘达到80%，大多是小户型、大露台、环境好的康养地产。
“攀枝花房价比较低，目前均价4800元/平方米，去年没做品牌营销前只有4500左右元/平方米，通过营销房价合理小幅上涨，关键是销量起来了，3个月时间通过展会上直接销售给外地人的房子超过300套，需求比较旺盛。现在攀枝花房地产市场量价齐升，在恢复到理性增长。”王勇说。
据了解，攀枝花拥有特别适宜人类休养生息的“六度禀赋”，包括温度、湿度、海拔高度、洁净度、优产度、和谐度，吸引了不少北京去那边康养度假特别是过冬的中老年人。据统计，2017年北京人在攀枝花置业购房同比增长70%。
证券时报记者了解到，攀枝花对外地人不限购，从去年开始，攀枝花政府对购房给予了补贴政策，到今年12月31日前，买140平方米及以下的新房，给予购房总额5%的购房补贴，每套房最多补贴2万元；如果买的是精装房，再给0.5%的购房补贴。
