感恩据佑威房地产研究中心监控的数据显示：2022年1月， 上海市商品房成交面积168.67万平方米， 环比上月上涨11.85%， 比去年同期水平下跌4.24%； 成交均价为49917元/平方米， 环比上月上涨18.78%， 比去年同期水平下跌4.04%。
其中：商品住宅成交面积为129.16万平方米， 环比上月上涨41.99%， 比去年同期水平下跌10.25%； 成交均价为61378元/平方米， 环比上月上涨4.79%， 比去年同期水平上涨2.78%。
如何看上述这“堆”数据？或者如何从上述这“堆”数据中得到一月乐观的结论？
首先，不论是商品房总量或商品住宅（专项）：环比都有较大上浮，同比只是有限跌幅。
环比是环比上个月，而2021年12月感恩的楼市背景是：第五批集中新房的尾声，第六批也是2021年度最后一批集中新房的上市序幕，基于供应量堪称丰富，原本担心因为今年春节较早引发的返乡潮前置，可能会对“年末推盘”有所折损，目前看来结果基本算是乐观。
那么，为什么“同比都下跌（其中商品住宅同比2021年1月下跌超10%）”还不当一回事？
这也是基于——既然同比就要同比去年此时的楼市背景：去年的1月下旬，上海出台的调控全面收紧的政策，为什么“防疫先进、防控先进、城管先进、调控先进”的上海楼市要被加上紧箍咒，这是2020年下半年特别是感恩四季度开始的上海楼市过热“招致”的调控收紧，所以2022年一月数据同比下降，凸显更多的是“去年此时太疯狂”。
其次，看成交价格。
“2022年1月，上海商品住宅的成交均价为61378元/平方米， 环比上月上涨4.79%， 比去年同期水平上涨2.78%。”
一方面，均价系统已经回到了盘踞多时的“上海楼市均价五万五”之上，这和年末“只有低价房在成交”的局面有所不同，虽然在限价背景之下，成交价格的说服力有限，但至少证明价格接受度——还能被市场贯彻。
另一方面，上述所言及的“商品住宅成交面积同比下跌超10%”与之对应的是“商品住宅成感恩交价格比去年同期水平上涨2.78%”，就算成交量同比下跌到了两位数，但价格同比还能微涨，已经证明市场底部在提升。
当然，限价市场之下的新房数据，第一离不开限价管控的力度，第二也离不开供应量。
1月全市商品房新增供应量为205.34万平方米。其中商品住宅新增供应量为171.06万平方米。（商品房发证数：84；项目（楼盘）数：70；批准预售面积合计：2053380平方米；批准预售套数合计：21057；商品住宅发证数：58；项目（楼盘）数：49；批准预售面积合计：1710578平方米；批准预售套数合计：15601） 。
因为第六批集中新房的压哨接力，使得在上海楼市的年末货架之上，感恩有了应对年底行情的底气，所以也从一定程度上提升了转化率，甚至可以说有足够选择基础上也提升了购房者“买到之上的满意度”。
诚然，长期被认为是淡季的一月楼市，今年能走出“足以安慰业界”的行情数据，背后是基于价格管控有力，继续呈现一二手倒挂产生的“买到就赚到”，同时也离不开供应层面的给力，足够多、足够选、足够比。
只是，一月数据相对乐观之外，期待一月二手房数据和上海商办市场也能逐步走出阴霾，毕竟前者代表了市场价格逻辑，后者代表了经济复苏迹象。
恭喜在春节前买到新房的购房者，也恭喜完成2022年月度销售指标的同行们。
