26日，法院公告了昆明温泉心景花园酒店的破产文书。根据公告，债权人应于8月2日前申报债权，安宁市人民法院定于8月17日召开第一次债权人会议。酒店进入破产清算程序，当初500多套公寓客房大多被售出后返租，托管的业主怎么办？
温泉心景酒店区位图
酒店位于安宁温泉旅游度假区，毗邻曹溪寺、摩崖石刻群、云南佛学院、凤山森林公园、金色螳川等景观，2003年开始建设销售，曾因聘请演员张国立担任代言人而名声大噪。
昆明温泉心景酒店昔日外景
酒店最初的经营还是比较理想，作为昆明最早的旅游度假地产项目之一，坐拥温泉、森林、人文资源，成为很多昆明人喜爱的周末假日休闲康养之地。
温泉心景一期开发的物业类别有商铺、公寓、产权酒店。其中，500多套公寓客房在对外销售后又由酒店返租，约定每半年向业主支付一次租金，可是在返租一两年后便开始拖延租金，到2017年后，租金更是长期无法支付，资金链问题早现端倪。
去年8月，西山区法院受理贷款银行委托，对酒店主要经营资产进行了查封，导致酒店不得不暂停营业。持有温泉心景酒店消费卡的客户纷纷前往地方领导留言板反映。与此同时，酒店资产也显示在阿里被司法拍卖，起拍价6900万元。
酒店去年被查封，无法营业，现在，直接申请破产清算了，托管公寓客房的业主先是被拖欠租金，以后又将面临怎样的情况？酒店还能起死回生吗？
破产清算意味着酒店资产将被处置，进行债权的公平受偿。房网小编在阿里看到最近挂出的温泉心景的法拍公告，为温泉心景E3幢，612.11㎡，非住宅，定于7月26日拍卖，起拍价418.88万，标的所有人为云南大朝房地产开发经营有限公司。
心景集团控股温泉心景花园酒店
大朝地产控股心景集团
大朝地产正是温泉心景的开发商，成立于1995年，是昆明的老牌房地产企业，控股云南心景康养旅游集团有限公司，而心景集团又控股温泉心景花园酒店。
大朝地产开发的项目不算多，但都还算成功，如三合商利写字楼、三合苑商住小区、温泉心景、怡康花园、财智心景、环球时代等等，可惜后来摊子铺大了，功亏一篑。
7年前，大朝地产外拓重庆市场，斥资30亿元打造占地1000亩的国际级休闲度假综合体项目——重庆心景缙云国际温泉度假中心，其后遭遇资金链断裂，渐渐难以为继，导致其他项目也受牵连。
由于无法请偿债务，心景集团和大朝地产旗下多处资产被查封拍卖，安宁温泉心景酒店也于去年被查封，并出现在了阿里拍卖的页面上。
负责重庆项目开发的心景集团下属的重庆睿和鑫实业发展有限公司，虽不能清偿到期债务，但具重整价值，去年，法院已同意睿和鑫公司破产重整。但昆明的温泉心景酒店就没那么好的运气了，去年疫情以来，经营环境持续恶化，前景不被看好，法院已裁定受理其破产清算。
温泉心景遗留的问题还不少，如出现在阿里司法拍卖页面上的温泉心景•燃情岁月组团13幢304号房屋，房屋用途为住宅，但未办理土地使用证、无土地登记信息。
今年4月，安宁市信访局对有关问题的回复称，鉴于该酒店进入破产清算阶段，该酒店客服人员表示待清算完成，酒店重新开业后相关会员卡继续使用。可是，即便酒店破产清算后有新东家接手，曾经的返租协议还作数吗？
