名城苏州网讯(记者 王子琦)国庆即将到来，爱彼迎、美团、携程上的短租房成为了不少游客前来苏州旅游的居住选择。记者调查发现，这些短租房多为“青旅”“民宿”，依靠文艺唯美的装修风格受到住客的热烈欢迎。但与此同时，这些短租房存在的问题也不少。
(短租平台爱彼迎)
花光积蓄办民宿，平时入住率不到三成
“嗡嗡嗡”，苏州某民宿老板小姜听到了今天上午手机的第三次震动声，这个震动声寓意着几个短租平台又为她的民宿接到了新的住宿订单。点开手机后，小姜立刻打开电脑，将住客信息录入到系统中，并在手边的笔记本上详细标注客人到店的日期和所住时间。小姜告诉记者：“一年中自己民宿最赚钱的时候到了。”
去年2月份，小姜和男友开始经营这家位于竹辉路的民宿。民宿位于住宅区内，是从原房主手中转让过来的，转让费和装修费几乎花光了两人所有的积蓄。“最初的想法很简单，就是之前自己旅行住过不少民宿和青旅，一方面觉得住这种短租房比较方便，感觉很好，另一方面，这种新兴的居住方式挺受年轻人欢迎的，感觉比较有市场前景，我就决定自己尝试了。”
(小姜经营的民宿)
小姜告诉记者，目前自己的房子在多个短租平台都上线了。房间分为多人间和单人间，单人间平时定价在每晚200元左右，多人间的定价在每晚70元左右，节假日会有一定幅度的涨价。“平时的话入住率不到三成，节假日生意还不错，入住率能到达90%左右。去年十一期间赚了一万多。”
定位高端的网红店，月入一万没问题
小姜表示，经营了一年多，自己民宿面临的最大的问题就是平时的入住率比较低，导致至今还没有回本。“我这种中低端价位的民宿经营普遍比较不容易，但是我朋友的民宿就经营的比较好，平常都能月入一万左右。“小姜表示，朋友经营的民宿在平江路上，靠近景区，地理位置很优越。又因为房子本身是朋友自己闲置的，所以经营起来成本低一点，装修风格更为文艺唯美，定价也更高，每晚在300元左右。
(小姜朋友经营的民宿)
“高端路线的网红民宿很容易吸引热爱拍照、打卡的年轻人。本身现在短租房的目标用户都是以学生和年轻人为主，所以装修风格决定了入住率。”但小姜也表示，目前自己也没有多余的钱改善自己民宿的装修，准备先把成本收回来再说。
租客抱怨性价比低，实际与图文很不符
短租房房主抱怨入住率过低，短租房的房客实际上住的也不舒服。来苏州旅游的于同学就向记者反映，自己先前在爱彼迎上预定的一家位于苏州火车站附近的民宿就让自己大失所望。于同学表示，平台上的信息显示的是从火车站步行10分钟左右就能到达这个民宿，但实际上房子位于某小区内，自己一路顺着地图找过去，东绕西绕，拖着行李走了半个多小时。而走进房间后，他发现房间总体的装修看着很廉价，设施什么的都很陈旧，和平台上那些唯美的让她心动不已的照片差很多。
(平台上唯美的民宿照片)
“最让我不舒服的其实是房子位于居民小区里，真的很不方便。我当时是来苏州看演出的，演出结束11点多了，我回住处的时候楼底的防盗门已经关了，没办法我只能房东打电话，大概等了半个小时吧，房东才过来带我上去。”于同学表示，这样糟糕的入住经历，让她之后出行都对居住短租房心存芥蒂。
律师提醒住户留意短租房资质问题
事实上，记者浏览了包括爱彼迎、小猪短租、美团等平台上的客户评价，发现大部分差评都集中在卫生和性价比上。其次，这些民宿还有不少被爆出过“房东安装针孔摄像机”、“住客入住后毁房”等事件。
记者为此咨询了鲁云亮律师，鲁律师告诉记者，目前像爱彼迎、小猪短租、美团上的许多短租的公寓、民宿，住客在入住之前最好先了解一下是否有民宿经营资质，因为没有资质的民宿在火灾逃生、安全等方面会存在很大问题。
“从民法角度看，房主是有权将自己的个人住宅出租的，但是苏州也有相关规定，租房是有人数限制的。这些平台上的短租房如果是长期有多人入住的话，实际上是属于经营性质了。如果缺少经营执照，可以向工商部门举报。”
