怡湖华庭位于江宁区百家湖内，小区由南京东方置地房地产实业有限公司建成于2009年，由街道办事处（委员会）代管物业进行管理。
小区概况小区距离建成已有11年，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。
在居住舒适度上，小区有着3.4的容积率，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。
房价行情2020年6月为止，小区挂牌均价为33661元/平方米，高出百家湖均价（3.08万/㎡）2845元，高出江宁区均价（2.55万/㎡）8209元。小区均价整体偏高，整体定位在百家湖属于中高端水准。
6个月内，怡湖华庭成交量排在百家湖区域内第40。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。
推荐户型小区有着多样的户型结构，既有70㎡的2居也有220㎡的4居户型，整体房价在218万到700万之间，价格区间选择也很大。
当前小区主力户型为绝美大三居，最优质体验就在家中，有电梯，方便快捷，居住环境佳。
交通配套距离地铁百家湖站直线距离约396米，公共交通配套非常完善。
生活配套在生活购物上，小区距离大型购物中心景枫KIngMO仅207米。
景枫KINGMO是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。
完善的商业配套，在满足住户的生活需求的同时，也为小区后续的保值提供了可能性。
健康医疗项目5公里内有南京友爱医院、南京市江宁医院开发区分院、新城医院、汇鸿医宁中医医院、诺和堂医院，医疗资源丰富。
小区对比除了怡湖华庭，百家湖板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
百家湖别墅花园（建筑年代：2018；均价：61139.5元/㎡） 中锐星湖名邸（建筑年代：2018；均价：37167.0元/㎡） 金辉禹洲金陵铭著（建筑年代：2018；均价：39640.5元/㎡） 景枫凤凰台（建筑年代：2018；均价：41934.9元/㎡） 河定桥新苑（建筑年代：2016；均价：29572.4元/㎡）以上即为幸福里对怡湖华庭的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
