鬼城本意是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的城市新区，这些地方因空置率太高，少有人居住，夜晚则漆黑一片，被网友称之为“鬼城”。
01 鬼城新变化
多年过去了，昔日的“鬼城”正在发生着一些新变化。这些变化让一些“鬼城”的未来，透出一丝光明，也有一些鬼城的坑，是越来越深。
记得2011年，贵安和桂湖先后开发，这两个地名，经常弄混淆；如今提到福州北部的鬼城，大多数网友都会联想到它们：有人说福州四大鬼城的北指的是桂湖，有人则认为非贵安莫属，那么福州北鬼城的称号的，到底是谁？
事实上，正如鬼城并不是一成不变，近年来，国内的多地“鬼城”都出现了积极改变的迹象，而有一些“鬼城”，则没有那么幸运。贵安和桂湖，谁更有潜力，我们从人口角度来探讨，毕竟鬼城就是比人气。
02 谁基础更好
贵安属于潘渡镇，截至2021年10月，潘渡镇辖区总面积142.21平方千米，共辖5个社区、11个行政村。随着这几年经济发展和人口变多，对潘渡进行行政提升：2020年6月28日，省人民政府同意撤销连江县潘渡乡，设置潘渡镇。
桂湖属于宦溪镇，截至2020年6月，宦溪镇辖区总面积133平方千米，共辖25个行政村。宦溪改镇时间很早，在1992年，乡改镇。
俗话说背靠大树好乘凉，显然这几年，潘渡的发展要比宦溪要更快一些，特别是贵安基础设施，比如学校和医院建设都在桂湖的前面，桂湖直到2021年才有则徐中学桂湖分校，而贵安一中学校2013年就开学了。
虽然两地空置率都很高，从目前入住率比较，明显由于贵安人气要更旺，因为欢乐世界等设施带来较多人口，有一定就业。桂湖虽然也是旅游地产，但是配套显然跟不上，吃饭的地方都很少。商业方面：贵安有永辉等，而桂湖还没像样超市。
03 人口增量
当贵安基础建设领先桂湖之后，我们发现两地人口也发生变化：
结合福州人口六普数据和七普数据
2010年贵安所在的潘渡镇为16755人，桂湖所在的宦溪镇为11965人；
2020年贵安所在的潘渡镇为47129人，桂湖所在的宦溪镇为11944人；
10年潘渡人口翻了一番，涨了30374，实现爆炸式增长；宦溪人口少了21人，基本没涨。
潘渡人口增长主要来自贵安，特别是世纪金源在贵安的大盘，以及周边一些项目；
人口增长，潘渡辖5个社区居委会，包括贵泉社区、贵新社区、仁丰社区、仁华社区和新雁社区，因为社区是城市居民区标志之一，而且社区成立是有条件，具体是多少，我们参考贵安这个社区：
新雁社区（上图蓝色区域）是贵安新天地成立的第二个社区机构，是在贵新社区的基础上分拆再设立的（说明人多了）。新雁社区辖区包含贵雅苑、贵香苑、贵仁郡、贵裕郡 、贵居苑、贵华苑、贵锦苑、贵盛苑、贵荣苑、贵祥苑、贵邸苑、贵丰苑共计12个小区，约16059 户。目前实际已入住3870户，人口约12023人。
因此毫无疑问，目前贵安的人口比桂湖所在宦溪镇还多，也验证我们的判断，潘渡镇人口增加主要来自贵安，所以从人口角度，显然贵安要比桂湖更有人气。
虽然两地都有不少空置率，但对比之下，目前贵安要比桂湖更繁华一些。
